売りたい方

Sale Consultation

不動産についてこんな
お悩みはありませんか

不動産をすぐに
現金化してほしい

住宅ローンの返済が
困難になって困っている

ローンが残っているけど
売却したい

子供が独立したので
小さな家に住み替えたい

建物が古いため
売却先が見つからない

近所に知られず
不動産を売却したい

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不動産を
売却したい

小野不動産が選ばれるひみつ

スピーディーな買取で即現金化

お客様の不動産を小野不動産が直接買い取ることもできるので、購入者を探す時間を省けます。また、ご依頼頂いたその日に査定を行うことも出来るので、「とにかく早く売りたい」「すぐに現金が欲しい」という方におすすめです。

不動産売却専門スタッフが
親身にサポート

宅地建物取引主任者をはじめ、ファイナンシャルプランナーや建築士など様々な資格を持った知識豊富なスタッフがご対応致します。また、お客様のニーズに合わせた販売方法をご提案させていただきます。

お客様との信頼関係を
最も大切にし、
秘密厳守で行います

査定後、買取の可否及び買取査定金額のみをお客様にご案内しています。
また、仲介売却ですのでお客様からご要望のない限りは他社へ査定情報が公開されることはありませんので、安心してご利用いただけます。

サポートしている不動産の種類が豊富

戸建などの建物だけではなく、土地やマンション、一棟アパートなどの住居用だけではなく、店舗や事務所などの事業用建物も買取が可能です。また、面積や形状、用途等も問いません。他社に相談しているが売却先が見つからない、変わった形の土地や築年数が経った戸建等も是非一度小野不動産へご相談ください。

3つの売却方法からお選び頂けます

小野不動産では、高く売ることができる「仲介売却」、仲介手数料がかからず早く売ることができる「買取売却」の2つからお客様にあった売却方法でお売りいただけます。どちらとも分かりやすく丁寧にご説明致しますので、ご安心ください。

適性は販売価格をご提案

今までの経験や実績を生かしながら適正な価格をご提示致します。また、市場価格や過去の取引などからもトータル的な目で確認を行うので売主様が大切にしてきた不動産を、少しでも高くお売りできるようにサポートも致します。

お悩みを解決できる
サービス

高く売りたい方におすすめ!

仲介売却

販売活動からご契約に至るまで、経験豊富なスタッフが責任を持ってご対応致します。査定後、もっと高値で売りたいときは、ご希望金額での販売活動を行うことも可能です。
お客様のご納得のいく価格で不動産を売却できます。

早く売りたい方におすすめ!

買取売却

小野不動産がお客様から直接不動産を買い取ります。仲介売却のように販売活動を行うことがありませんので、現金化までのお時間が省略でき、スピーディーに現金をお渡しすることができます。
また、売却できるかどうかの心配もいらないので安心して売却して頂けます。

不動産売却にかかる費用

不動産売却には売主様にも
さまざまな諸費用がかかります。
「予想以上に売却諸経費が高かった・・・。」
「もう少し手元に残ると思っていた・・・。」と
後から思わないためにも、
事前にどのくらいかかるのか
チェックしておくことがとても重要です。

主な売却諸経費
  • 不動産会社に支払う仲介手数料
  • 売買契約書で使用する印紙代
  • 測量費用
  • 引越し代・残置処分費用
  • 登記費用
  • 譲渡所得税

仲介手数料

不動産会社に仲介をしてもらった際には、
その取引に応じた額によって、
仲介手数料が必要となります。
仲介手数料は売却価格により計算式法が
下記の表のように定められています。
なお、仲介手数料には消費税もかかります。

売却取引額 仲介手数料の上限
200万円以下の金額 取引額の5%+消費税
200万円超~400万円以下の金額 取引額の4%+消費税
400万円以上の金額 売却金額×3%+6万円+消費税

※平成30年1月1日施行の「低廉な空家等の売買又は交換の媒介における特例」により、
400万円以下の不動産の売買・交換で業者が売主から受領できる報酬額が上限18万円+消費税となりました。

印紙代

不動産売買契約書には
「売買価格」が記されていますが、
金銭の授受を証する書類には
印紙を貼るのが義務付けられています。
取引価格によって必要な印紙代は異なります。

売却取引額 印紙代
100万円超~500万円以下の金額 1,000円
500万円超~1,000万円以下の金額 5,000円
1,000万円超~5,000万円以下の金額 10,000円

測量費

売却するにあたり、
必要な場合に測量費がかかります。
隣地や建物の境界線が確定できない場合や
改めて実測してから売却をしたい方は
土地の測量が必要となります。
また、土地の面積や形状、
境界標の復元が必要かどうかなどの状況により、
かかる費用は大きく異なります。

測量費の相場:20万円~50万円前後

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登記費用

売却するときにローンが残っている場合には抵当権が設定されているため、抵当権を抹消させる必要があります。
他にも手続きを代行してくれる司法書士への報酬も発生します。
抵当権の本数や依頼する司法書士への報酬金額等によっても異なりますが、
一般的には1つの抵当権に対して1万円~1万5千円程度となります。
また、引越しなどで住所が変わっている場や結婚によって氏名が変わった場合は別途費用がかかります。

譲渡所得税

譲渡所得税とは不動産売却をした際に、その不動産を購入したときの金額よりも高く売れた場合、「売却益」がでたということで譲渡所得税が課されます。譲渡所得税は「所得税」と「住所税」の総称です。
また、所得金額から一定の金額を控除できるさまざまな特例もありますので、詳しくはご相談ください。

不動産売却の流れ

  • STEP.01
    売却のご相談
    まずはお客様のお話をお伺いし、専門スタッフが売却価格の適正な審査・売り出しのタイミングなど、最適なご提案をさせていただきます。お客様のご要望等ございましたらお気軽にお申しつけください。
  • STEP.02
    売却不動産の調査
    早期不動産売却のために、その不動産の長所と短所を的確に把握できるよう徹底して調査を致します。
  • STEP.03
    ご依頼不動産の査定
    調査を行い不動産の把握ができたところで、いくらで売り出すか価格の決定を行います。不動産を査定する上で、現地調査、市場調査、近隣売買事例、建築法規などを基に不動産査定を行い、価格のご提案をさせていただきます。最終的には売主様に売却価格を決定していただきます。
  • STEP.04
    媒介契約の締結
    査定価格や売却の為の販売活動をご確認頂き、ご納得頂いた上で媒介契約を締結します。媒介契約には「一般媒介」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。媒介契約の種類によって今後の活動内容が異なります。
  • STEP.05
    売却活動の開始
    媒介契約を締結したら、売却販売の開始です。チラシやインターネット広告、オープンハウス等を通じて、お客様のご希望に沿った購入希望者を見つけられるように様々な広告活動を積極的に行っていきます。
  • STEP.06
    不動産売買の契約
    購入希望者が見つかりましたら、価格や引渡し等の条件について調整を行います。売主様と買主様双方で合意に至りましたら、売買契約を締結します。
  • STEP.07
    引渡し前の各準備
    買主様に引渡しを行うために準備をしていきます。既存ローンがある場合は金融機関との協議の上、完済手続きを行い、さらには引越しの準備も進めていきましょう。
  • STEP.08
    代金受領・引渡し
    買主様より残代金を受け取ると同時に物件(鍵等)の引渡しを行います。これで不動産売却の手続きは完了となります。

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小野不動産では、
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